aCasa7 responde: vale a pena investir em um imóvel?
Um imóvel, além de um lar, pode ser um ótimo investimento. Mas na hora de escolher se esse é o tipo de investimento ideal para suas necessidades, muitas dúvidas pairam no ar.
Por esse motivo, fizemos uma extensa pesquisa para ajudar você nessa decisão tão importante.
Comprar imóvel ou deixar dinheiro no banco?
No atual cenário econômico a nossa resposta é categórica: comprar um imóvel.
Os índices (veja no gráfico abaixo) mostram que a taxa SELIC nunca esteve tão baixa desde 2012, que era uma fase pujante para a economia brasileira.
Diante desse cenário, os rendimentos em ações, fundos e demais investimentos ficam com a rentabilidade comprometida e os investidores buscam novas modalidades para aplicar seus recursos.
A construção civil, fortemente atingida pela crise e pela alta taxa de juros, volta renovada e se apresenta como uma alternativa de investimento.
Tradicionalmente, o imóvel representa um investimento rentável quando o comprador encontra no mercado imóveis em condições vantajosas que justificam imobilizar seu capital.
Além de ter um ganho financeiro na revenda, caso o imóvel tenha sido adquirido na planta, que pode chegar a 30% em alguns casos, o imóvel ainda pode render frutos mensais com locação.
Agora apresentaremos algumas dicas pra quem pretende se aventurar nessa tão tradicional modalidade de investimento, afinal, você conhece alguém rico que não tem ao menos parte do seu patrimônio investido em imóveis?
Segurança
Mesmo na maior das crises, sempre existirá demanda por imóveis. Além disso, este tipo de investimento está imune à quebra de bancos e não pode ser congelado pelo governo, como a poupança. Os imóveis são sem dúvida a forma de investimento historicamente mais estável.
Potencial de valorização
Segundo números do IBGE, existe um déficit habitacional no Brasil de 5,5 milhões de residências. Por outro lado, a população só aumenta, o que gera uma valorização dos imóveis existentes, pois as empresas do setor não possuem capacidade de produção para atender toda a demanda.
Proteção da inflação
O valor das parcelas da compra de um apartamento, o valor dos aluguéis e outros pagamentos e transações do mercado imobiliário são automaticamente atualizados pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil), uma espécie de índice de inflação de preços do setor da construção civil. Com isso, investir na incorporação imobiliária ou alugar algum imóvel que você possua irá proteger de forma direta o poder de compra do seu dinheiro.
Renda
Investir em imóveis permite que você gere uma renda passiva, ou seja, uma espécie de salário que não depende do seu esforço. É muito mais sensato – economicamente – alugar um apartamento do que arcar com os altos juros da compra de um imóvel próprio. Por isso, sempre há pessoas à procura de um bom imóvel para alugar e os dados demonstram que esta demanda raramente diminui em tempos de crise.
Diversificação
Os imóveis são muito usados para diversificar o portfólio de investimentos e reduzir os riscos do investidor. Mesmo aqueles que preferem investir na bolsa de valores possuem ao menos parte de seu dinheiro alocado em imóveis; seja de forma direta, adquirindo um imóvel, ou indireta, através de fundos imobiliários.
O gráfico abaixo mostra a evolução do preço dos imóveis entre outubro de 2014 e outubro de 2015 e a variação do Índice Bovespa no mesmo período:
Observe que, mesmo no momento frágil pelo qual passa a economia brasileira, o preço dos imóveis (em laranja) não sofreu os efeitos da redução no nível de renda e de crédito. Este gráfico reflete a resiliência usual do preço dos imóveis em tempos de crise e esta solidez é uma grande vantagem do investimento imobiliário.
Dentro do período analisado, o preço por m2 dos aluguéis iniciou em aproximadamente R$ 63,00, chegou a R$ 67,00 e finalizou a série próximo a R$ 60,00. Sendo assim, a queda no período foi de apenas 4,8%, contrastando com a substancial desvalorização pela qual passaram outros ativos, como por exemplo, as ações.Então, como falamos no início do texto: gerar renda a partir do aluguel de imóveis pode ser um excelente negócio.
Com essas dicas, você está mais preparado para buscar o investimento perfeito para suas necessidades e fechar um importante negócio.
Nossas corretoras estão preparadas para dar toda assistência necessária nessa etapa da aquisição do imóvel, então se você ainda tem dúvidas sobre investimento, contate-nos pelo telefone (15)99849-1809 e agende uma reunião com nosso time.
Até a próxima!